商住兩用二手房稅費計算方法是什么


                    
是什么 二手房 稅費 兩用 計算方法
jessicabeck
21060 次瀏覽 2021-09-23 13:42:43 贊
86

最新回答 (5條回答)

2021-09-23 回答

一、  ??買房人應繳納稅費:1、  ??契稅:房款的1.5%  ??(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、  ??交易費:3元/平方米3、  ??測繪費:按各區具體規定  ??4、  ??權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。二、  ??賣房人應繳納稅費:  ??1、  ??交易費:3元/平方米2、  ??營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)  ??3、  ??個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、土地出讓金:比較復雜不列舉(非住房性房產必須要繳納的)商鋪買家  ??買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續費=0.5%成交價;印花稅=0.05%成交價。賣家  ??賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:  ??1.營業稅及附加,稅費為差額的5.55%;  ??2.  ??土地增值稅,稅費為差額扣除相關費用后的30%-60%(按差額比率不同累進計算)  ??(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分,稅率為30%;  ??(2)增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;  ??(3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;  ??(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。

2021-09-23 回答

一、  買房人應繳納稅費:1、  契稅:房款的1.5%  (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、  交易費:3元/平方米3、  測繪費:按各區具體規定  4、  權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。二、  賣房人應繳納稅費:  1、  交易費:3元/平方米2、  營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)  3、  個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、土地出讓金:比較復雜不列舉(非住房性房產必須要繳納的)商鋪買家  買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續費=0.5%成交價;印花稅=0.05%成交價。賣家  賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:  1.營業稅及附加,稅費為差額的5.55%;  2.  土地增值稅,稅費為差額扣除相關費用后的30%-60%(按差額比率不同累進計算)  (1)增值額未超過扣除項目金額50%部分,稅率為30%;  (2)增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;  (3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;  (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。  3.  個人所得稅,稅費為凈收入的20%

2021-09-23 回答

轉讓商住兩用房屬于轉讓非居住用房。
賣方要交的稅費種類及稅率包括:營業稅及其附加:5%-10%(根據地段確定);個人所得稅:20%;土地增值稅:30%-60%;印花稅:萬分之五;房屋交易手續費。
買方要交的稅費及稅率有:契稅:3%;印花稅:0.05%;房屋交易手續費以及房屋所有權登記費。
具體可以電話咨詢財稅局。

2021-09-23 回答

你好,一般二手商住房交易賣方需要交納:營業稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。
營業稅:(網簽價-原購房價)×5.6%
個人所得稅:(網簽價-原購房價-契稅-本次交易營業稅)×20%
印花稅:房價×萬分之五
需繳納土地增值稅:增值額×稅率-扣除項目×扣除率。
其中,增值額=轉讓房地產取得的收入-規定的扣除項目金額。
扣除項目包括:原購房價、原契稅、本次交易營業稅、每年遞增額【原購房金額×年份(5年以上按5年計算)×5%】、本次交易印花稅。

2021-09-23 回答

////一.商業用房的貸款是如何規定的
商業用房貸款發放對象為已竣工驗收的房屋。商業用房購房貸款首付款比例不得低于50%,期限不得超過10年,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍,具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。
二.商住兩用房的貸款怎么算
對以“商住兩用房”名義申請貸款的,首付款比例不得低于45%,貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行??紤]到部分“商住兩用房”確用于滿足居民住房需求,《通知》將“商住兩用房”的貸款最低首付款比例由原來的40%提高到45%,其調整幅度小于商業用房調整幅度。

擴展回答

窗簾的計算方法是什么的

1、平開簾計算方法:(窗寬 0.15×2)×2=成品簾寬度2 成品簾寬度÷步寬×窗簾高=窗簾所需布料 如:窗寬2.5米,高1.6米,布料寬1.5米 用料米數為:(2.5 0.15×2)×2=5.6 5.6÷1.50×1.6=6米 2、簾頭計算方法:簾頭寬×3倍褶÷布寬(1.50米)=幅數 幅數×(簾頭高度 免邊)=所需布數米數 如:窗簾簾頭寬2.5米,高0.48米 用料米數為:2.5米×3÷1.5米=5 即5幅布 5×(0.48 0.2米)=3.4米 1、平開簾計算方法:(窗寬 0.15×2)×2=成品簾寬度2 成品簾寬度÷步寬×窗簾高=窗簾所需布料 如:窗寬2.5米,高1.6米,布料寬1.5米 用料米數為:(2.5 0.15×2)×2=5.6 5.6÷1.50×1.6=6米 2、簾頭計算方法:簾頭寬×3倍褶÷布寬(1.50米)=幅數 幅數×(簾頭高度 免邊)=所需布數米數 如:窗簾簾頭寬2.5米,高0.48米 用料米數為:2.5米×3÷1.5米=5 即5幅布 5×(0.48 0.2米)=3.4米

買二手房怎么跟房東談價格房價、稅費、裝修款

如果你和房子二人直接面談,你還的價肯定想到房東這能否接受這價,加上你們雙方都不了解對方,終是很難談成的,你買二手房找中介方還比較好些,經紀人對所賣的房子房東了解,房東也對經紀有一定的信任度。###如果你是通過中介公司買二手房,找一個有品牌,有信譽,而且比較大的公司,他們的員工就有一套談價的方法!通過分析周邊房產,本物業的配套各方面等!稅費就按政策走,各付各更好!###價格只有在雙方達成一致的時候才能成交,并不是想出多少,別人就能接受出的價格,談價格其實沒有什么技巧,主要還是以誠相待,實話實說,準備做這樣的事情時,換位思考。 如果你是通過中介公司買二手房,找一個有品牌,有信譽,而且比較大的公司,他們的員工就有一套談價的方法!通過分析周邊房產,本物業的配套各方面等!稅費就按政策走,各付各更好!###價格只有在雙

商住兩用裝修要怎樣設計

整體設計亮點: 1、客廳的處理:由于男主人是一個生意人,經常要在家招待朋友,所以把大的客廳用臺階的形式做了一個隔斷,分出來了一個吧臺。 2、餐廳的處理:女主人平常喜歡,偶爾沒事相邀幾個朋友來家一起玩玩。所以把另外一個客廳通過鏤空的隔斷,做成了餐廳和間。 3、橫梁處理和美式風格的營造:由于是兩戶打通,所以房子的橫梁比較粗大,影響房子整體美觀。設計師用田字格的形式對橫梁做了虛化,整個房子的美式風格營造非常濃厚,給人一種低調奢華的感覺。

櫥柜價格計算方法是什么

由于家家戶戶的廚房都是不盡相同的,其所需要的櫥柜形態與尺寸也都是不相同的。那么櫥柜價格是怎么計算的呢?其實,市場上的櫥柜是有專門的計價方式的,在櫥柜的銷售中有一種專業叫法,叫做“延米”。延米價格是包括吊柜與地柜的總價,在這個基礎上,如果過有局部區域不需要吊柜只需要地柜,那么就會暗宅“4/6”或“2/8”的比例進行折算。櫥柜 櫥柜價格計價方法1―延米算法 櫥柜價格計價方法的第一種是延米算法。給大家舉個例,一個八=8平米的廚房,櫥柜長度為3米,分別擁有兩組吊柜與三組地柜,用延米算法的話就可以首先以單位延米價*3;若2000元每一延米,那么這款櫥柜價格就為6000元。櫥柜 櫥柜價格計價方法2―分別計算 櫥柜價格的第二種計價方法就是分開來計算。首先我們用三組底柜的價格+兩組吊柜的價格。比如一組底柜的價格為1200元,

窗簾波浪型計算方法是什么

波浪型的計算方法: 用1.45米幅寬的布做,用料1.2~1.4米做一個波 波浪的個數=成品寬度÷波浪的寬度(正常的波浪寬度為0.6~0.8米寬高為0.4~0.55米)希望我的回答能對你有幫助。

相關問題

日本韩国香港三级网站